To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez właścicieli nieruchomości.
„Czy warto zainwestować 50 000 zł w remont, żeby sprzedać szybciej?”
„Czy odmalowanie ścian naprawdę ma znaczenie?”
„Może lepiej sprzedać nieruchomość w obecnym stanie?”
Odpowiedź brzmi: to zależy. Nie każdy remont zwiększy wartość nieruchomości, a niektóre wydatki mogą się nigdy nie zwrócić. W RevéDom często spotykamy się z sytuacją, gdy właściciele planują kosztowne prace, które nie wpływają na cenę sprzedaży. Dlatego przed rozpoczęciem remontu warto spojrzeć na nieruchomość oczami kupującego.
Kiedy remont się opłaca?
Największy wpływ na pierwsze wrażenie mają elementy, które od razu rzucają się w oczy.
Warto wykonać:
- odświeżenie i pomalowanie ścian na jasne, neutralne kolory,
- naprawę pęknięć, ubytków i listew przypodłogowych,
- wymianę uszkodzonych klamek, kontaktów i włączników,
- dokładne umycie okien i elewacji,
- uporządkowanie ogrodu, tarasu i podjazdu,
- wymianę przepalonych żarówek oraz poprawę oświetlenia,
- profesjonalne sprzątanie całej nieruchomości.
To stosunkowo niewielkie koszty, które często znacząco poprawiają odbiór domu lub mieszkania podczas prezentacji.
Jakich remontów lepiej unikać?
Właściciele często chcą wyremontować nieruchomość „pod siebie”. To jeden z najczęstszych błędów.
Przed sprzedażą zazwyczaj nie warto:
- wymieniać całej kuchni na nową,
- przeprowadzać generalnego remontu łazienki,
- układać drogich podłóg premium,
- montować kosztownych mebli na wymiar,
- inwestować w luksusowe wykończenie wnętrz.
Kupujący mają własne gusta i często planują urządzić dom po swojemu. W efekcie możesz wydać kilkadziesiąt tysięcy złotych, które nie przełożą się na wyższą cenę sprzedaży.
Pierwsze wrażenie decyduje
Kupujący wyrabiają sobie opinię o nieruchomości w ciągu pierwszych kilku minut.
Dlatego warto zadbać o:
- estetyczny ogród,
- skoszony trawnik,
- czysty podjazd,
- uporządkowane pomieszczenia,
- usunięcie nadmiaru mebli i dekoracji,
- jasne, dobrze doświetlone wnętrza.
Niewielkim kosztem można sprawić, że nieruchomość będzie wydawała się większa, jaśniejsza i bardziej zadbana.
Home staging – niewielki koszt, duży efekt
Coraz większą popularnością cieszy się home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.
Nie oznacza on kosztownego remontu. Polega przede wszystkim na odpowiednim ustawieniu mebli, uporządkowaniu przestrzeni, dobraniu dodatków oraz przygotowaniu domu do sesji zdjęciowej i prezentacji.
Dobrze przygotowana nieruchomość przyciąga więcej zainteresowanych i może szybciej znaleźć kupca.
Jak wygląda to w powiecie otwockim?
Kupujący szukający domów w Otwocku, Józefowie, Wiązownie, Karczewie czy Celestynowie zwracają uwagę nie tylko na stan techniczny budynku, ale również na jego otoczenie.
Dużym atutem są:
- zadbany ogród,
- taras gotowy do użytkowania,
- estetyczne ogrodzenie,
- uporządkowana działka,
- czysta elewacja,
- atrakcyjne zdjęcia wykonane przy naturalnym świetle.
W regionie, gdzie wiele nieruchomości położonych jest w otoczeniu lasów i zieleni, warto wykorzystać te atuty podczas prezentacji domu.
Najpierw analiza, później remont
Zanim zdecydujesz się wydać kilkadziesiąt tysięcy złotych na remont, warto odpowiedzieć sobie na jedno pytanie:
Czy te prace rzeczywiście zwiększą wartość mojej nieruchomości?
W wielu przypadkach okazuje się, że odpowiednie przygotowanie domu do sprzedaży oraz właściwa strategia marketingowa przynoszą lepszy efekt niż kosztowna modernizacja.
Skorzystaj z doświadczenia RevéDom
Każda nieruchomość jest inna. Dom z dużą działką w Celestynowie wymaga innego przygotowania niż mieszkanie w Otwocku czy nowoczesny bliźniak w Wiązownie lub Józefowie.
Dlatego przed rozpoczęciem remontu warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem. W RevéDom pomagamy właścicielom ocenić, które prace rzeczywiście zwiększą atrakcyjność nieruchomości, a które będą niepotrzebnym wydatkiem.
Myślisz o sprzedaży domu lub mieszkania w powiecie otwockim?
Oferujemy bezpłatną analizę wartości nieruchomości oraz wskazujemy, jakie działania warto wykonać przed sprzedażą, aby zwiększyć zainteresowanie kupujących i uzyskać możliwie najlepszą cenę.
Skontaktuj się ze mną i sprawdź, jak przygotować swoją nieruchomość do skutecznej sprzedaży. Specjalista w obrocie nieruchomościami Aneta Kęder-Twardowska 508611004
